Организация поместья. Поверхностный план.

Вариант, требующий финансовой основы, чтобы не бичуганить типичными бомжами, с той лишь разницей, что на земле, а не на теплотрассе, а основать качественного уровня поместье и быть самодостаточными.
  
Для обзаведения земли под поместье, я вижу два варианта.

Вариант 1:

Найти заброшенную деревню, обратиться в местный муниципалитет, с изъявлением благородного желания заселить и возродить деревню. Как правило, такому только рады и участки должны отдать за стоимость не значительную.
Зачастую сёла и деревни окружены полями сельскохозяйственного назначения. Обязательным условием, прежде чем обзаводиться землёй под строительство (ИЖС), является возможность приобретения близ расположенной земли под c/х назначение. 

Как визуальный пример (посёлок, окружённый полями):

Вариант 2:

Приобретение земли под сельскохозяйственное назначение, с дальнейшем изменением вида разрешённого пользования, чтобы появилось право строиться.

Прежде всего, необходимо знать:
1. Категорию земель (целевое назначение).
Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии. Например, к землям с/х назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды. Менять категорию земли очень сложно (делается через областную думу).

2. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
ПЗЗ территорий сельских и городских поселений устанавливают градостроительные регламенты для территориальных зон, а они, в свою очередь, разрешённое использование земельных участков, т.е. использование в соответствии с целью изначального или происшедшего создания земельного участка. В отличие от Генерального плана территории правила более точно детализируют, какие участки можно застраивать, а какие - нет, и что конкретно можно строить на территории.

3. Вид разрешённого пользования земли.
С целью эффективного контроля использования земельных участков и минимизации потерь их свойств, было произведено деление всего земельного фонда России на категории и виды разрешенного использования. Принадлежность земли к той или иной классификации имеет юридическую силу и представляет собой систему сохранения определённых свойств земельного участка. Этот пункт решает можно ли строиться или нельзя и исходит из категории земель. Изменение вида разрешённого пользования, в отличии от изменения категории земли, это максимум уровень муниципалитета (нужно понять к кому относится данная земля: к ближайшему селу или ближайшему району, т.е. муниципалитету). Для изменения вида разрешённого пользования необходимо пройти публичные слушания. Вид земли должен быть "ведение дачного хозяйства" (можно строиться и прописываться) или хотя бы "личное подсобное хозяйство" (будет право строиться, но без права прописки). Появляется право строиться на с/х земле, появляется право зарегистрировать строение (если вид разрешённого пользование не ЛПХ). Таким образом вид разрешённого пользования позволяет строиться на с/х земле. 
 
В целях эргономичного распределения пространства, отвести часть территории под относительно плотную застройку (например, стандартные 6 соток на дом), часть под возделывание земли и возведение каких-либо комплексов (например тепличных). Земли, не входящие в отведённые территории под частное строительство, должны являться общими и подразумевать коллективный труд, с распределением обязанностей.

Территории под строительство не загаживать промышленным строительным мусором, таким как цемент, камень, щебень, песок и пр. Соответственно желательно миновать ленточные бетонные фундаменты, альтернатива которым фундаменты свайные. Сами же дома, если не из рубленного бревна, что затратно, то каркасные, обшитые, например, фанерой:

Либо готовые модульные домики под ключ, стоимость которых, если не большие и без излишнего шика, от 500000 до лимона. 

В будущем, в случае какой-либо надобности, дом полностью возможно передислоцировать или разобрать и оставить после себя чистую девственную земельку, будто ничего и не было, а не кучу..... с которым уже никогда ничего не сделаешь. Если кто-то, когда-то захочет возвести дом по-своему (а рано или поздно это случится) или не захочет ремонтировать старую развалину, то с таким подходом это легко реализуемо, а если дом классического возведения, то значительно проще воплотить это на новом чистом участке, где-то в другом месте и формат поместья рушится.     

За неимением инфраструктуры, необходимы скважины/колодцы. Первоначально, ввиду дорогостоящего бурения, одна скважина/колодец на какое-то кол-во участков. Предпочтительней колодцы, т.к. для здоровья полезны поверхностные воды, а не мёртвая вода из глубоководных скважин. Однако, ввиду стремительного ухода воды под землю, колодцы зачастую мелеют и возникает надобность в скважинах.

В случае образования поместья в некогда существовавшей деревни, проблем с электроэнергией возникнуть не должно - электроэнергетическая инфраструктура должна быть. В обратном случае коммуникации должны проводится на законодательном уровне.
При варианте образования поместья на c/х земле, с этим сложнее. Благо, если рядом проходит электросеть или территория прилегает к населённому пункту. Альтернативные источники электроэнергии - выход, но любой проживающий в формате поместья или занимающийся фермерством, и использующий солнечные батареи или ветряки, скажет, что если есть хоть малейшая возможность протянуть электросеть - за неё нужно хвататься. Обеспечить поместье альтернативной энергией существенно затратно и практически не подъёмно. К тому же это существенная дополнительная "головная боль".     

Всё осуществляемое в поместье для личных потребностей, необходимо совмещать с источником дохода, то есть не теряя времени и сил, сразу браться за большой масштаб.

Выделить кусок земли под содержания птицы (куры-несушки). Необходим большой утеплённый птичник. Расчётная площадь - 1кв.метр на 4-5 головы.

Полученный результат, по мимо удовлетворения собственных нужд, можно реализовывать.

Для тех же целей выделить кусок земли для содержания перепёлки. В перепелиных яйцах содержится множество полезных веществ - витамины, минералы, незаменимые аминокислоты, прочие биологически активные и полезные вещества. Перепелиные яйца пользуются спросом в детском и спортивном питании, а также входят в состав диетического меню. Очевидная выгода содержания перепелов исходит из цены яичной продукции – перепелиные яйца стоят дороже куриных, а требует эта маленькая птица значительно меньше кормов и места. Другое преимущество - длительный срок хранения яиц, которые могут храниться до 60 дней в холодном месте. Перепёлки содержатся в клетках (их можно купить готовые). В качестве помещения подойдёт бытовка среднего класса:

Выделить кусок земли под содержания коз (необходим модульный ангар). Результат также является источником дохода.

Организовать большой пруд для разведения и ловли рыбы (потребуется разрешение местной администрации).

Выделить кусок земли для возведения тепличных комплексов, под всевозможные культуры.

Выделить кусок земли для выращивания всех необходимых культур (для собственного питания и для оптового сбыта).

Выделить кусок земли под посадку фруктовых деревьев (фруктовый сад).

Кусок земли отвести на выращивание винограда (для собственного употребления и для оптового сбыта). В качестве ориентира, по опыту знакомого могу сказать, что с 30 соток элитного винограда, за сезон выходит 300-500 тысяч рублей.  

Кусок земли на выращивание клубники (для собственного употребления и для оптового сбыта). А ранняя клубника, выращенная в теплицах, позволяет за короткий сезон хорошо заработать.   

Кусок для выращивания еловых, хвойных, декоративных деревьев, с целью продажи саженцев и озеленения поместья.

Кусок под возведение здания, для выращивание грибов (шампьньоны, вешенка, шиитаке) в закрытом помещении (с целью дальнейшей их реализации). Необходим модульный ангар.

Есть необходимость в основании хлебопекарни, т.к. здорового и доступного хлеба попросту нет. Следуя принципу совмещения собственных нужд с источником дохода, хлеб можно реализовывать или вовсе открыть собственные точки продажи (необходимо оформить ИП).

Также, при наличии достаточных средств, вариантом существенного дохода является организации мини-сыроварни.

Требуется помещение, которым может послужить модульное здание, площадью в 20 кв. м. Приобретение мини-сыроварни на 120-360 литров. По мимо сыра, оборудование также позволяет производить йогурт, кефир, творог, сметану, пастеризованное молоко. Обязательна сертификация (осуществляется Ростестом). Сертификат даёт возможность производителю маркировать свою продукцию в соответствии с законом (необходимо, чтобы товару попасть на полки магазинов). Также потребуется пакет документов для регистрации ИП, заключения от СЭС и пожарных служб.
Самым известным производителем мини-сыроварен в Европе является компания Sfoggia. В состав линии входит:
Сыроизготовитель – место, где происходит охлаждение, пастеризация и формирование сгустка.
Ванна – здесь происходит формирование сырных головок.
Камера созревания – предназначена для созревания головок сыра за счет необходимой температуры и влажности.
Дозирующее устройство – с помощью данного устройства жидкие продукты разливаются в индивидуальную упаковку.

Общая ориентировочная стоимость затрат - район миллиона рублей. Зарабатывать можно уже в первый год 850 тысяч рублей в месяц, а в последующие годы на 15-20% больше.

Большой погреб-холодильник (овощехранилище), преимущественно для хранения садово-огородных культур, с холодильным агрегатом. Такой погреб позволит круглый год питаться поселению собственными фруктами и овощами, а также это вариант для заработка: сбыт фруктов-овощей в не сезон, которые были собраны в сезон. Если уровень залегания грунтовых вод позволяют, то погреб подземный, в противном случаи наземный. Подземный: вырывается яма, обкладывается камнем или бетонируется, далее пенопластом или минватой, далее жестью или фанерой, или ДВП. Крыша: металлические балки (железнодорожные рельсы или швеллера), арматурная сетка, деревянная опалубка, каркас для удержания бетонной массы, слой гидроизоляции, заливка бетоном, слой утепляющего материала (например рубероид). Либо вариант крыши - ж/б пустотные плиты. Для вентиляции две трубы: приточная и вытяжная. Подземный погреб - это тот единственный случай, когда без бетона и прилагающему к нему "мусору" не обойтись. Погреба бывают и готовые, представляющие собой бетонные коробки, по средством крана устанавливаемые в яму. Но такие готовые погреба не достаточно большие - вариант только какое-то их количество, и необходимо обдумать резонность и целесообразность: один большой самодельный погреб или какое-то кол-во готовых маленьких. 

Пчеловодство - классика формата поместья. По мимо собственного обеспечения - рентабильное занятие, способное принести доход в первый же год, покрывая первоначальные вложения.

Производство биогумуса. Необходим ангар, оснащённый отоплением, вентиляцией, водопроводом, электричеством. Из оборудования: ящики под субстрат, весы, полиэтиленовые мешки, запаивательный аппарат, механическое сито для просеивания гумуса, фасовочное оборудование, приборы для измерения и контроля микроклимата в помещении и субстрате, и главные герои - черви, перерабатывающие отходы животноводства и не особенно хорошую почву, в полезную органику. Учитывая сильное истощение почв, ввиду интенсивного сельского хозяйства, спрос на биогумус, содержащий необходимые химические вещества, в ближайшем будущем будет только расти.

Лошади. При их отсутствии неизбежны химические удобрения. К тому же средняя цена лошади - 100000 руб., что наталкивает на призадуматься относительно их разведения. И вообще, что за поместье без лошадей.

Коли есть свободное пространство, отчего бы не озаботиться разведением элитных собак.

Разумеется вариантов дохода может быть значительно больше. Предложенное выше - лучшее, по сугубо моему мнению, и преимущественно, по мимо дохода, совместимое с личными потребностями. Даже четверть из предложенного - более чем достаточно для обеспечение финансовых нужд поместья. Можно и вовсе не распыляться, а сконцентрироваться на одном или нескольких видах деятельности, но в большем масштабе: например виноградная плантация или гектары земли под тепличные комплексы, или какая-нибудь производственная деятельность, подпадающая под ИП. Разумно распределить силы, масштабы деятельности и получить достаточный КПД.

Итоговый результат: независимость от внешнего мира, самодостаточность, жизнь среди единомышленников, соборность, консолидация, кооперация, общепринятый устав, природа, воздух, простор, гармонизированное пространство, благостное душевное и психологическое состояние, общее здоровье, отрешённость от губительных вибраций города, фундамент жизни для нового поколения, которому, благодаря их родителям, не нужно будет скитаться, в поисках своего места в жизни, а достаточно лишь продолжать налаженное.

Минусы: от таких кучкований и размаха деятельностей, миновать электронный концлагерь вероятно не выйдет.

Как сказка могла бы стать былью. У каждого, в рабско-холопской модели жизни, так или иначе есть своя недвижимость: дома, квартиры, машины, дачи... Найдя единомышленников и составив план основания поместья, коллективно всё это можно конвертировать в деньги, на основании которых претворить задуманное.